mercredi 27 mars 2013

Retraites : cotiser plus longtemps ne suffira peut-être pas (27/03/13)

En complément de son 11e rapport remis en décembre dernier, le Conseil d'orientation des retraites vient de publier diverses projections détaillées, régime par régime, à l'horizon 2020, 2040 et 2060. On y apprend notamment, concernant le régime général des salariés, que les mesures prises depuis 2010 "conduiraient à diminuer sensiblement le besoin de financement du régime général, sans toutefois permettre de le résorber totalement", ni en 2020, ni à l'horizon 2060.

Le gouvernement veut pousser les assureurs à investir dans la pierre

Les assureurs-vie pourraient financer la construction de logements intermédiaires, aux loyers plus chers qu'en HLM, mais inférieurs de 20% aux locations classiques.
François Hollande l'a rappelé le 21 mars en présentant son plan de relance du bâtiment: il compte faire revenir les assureurs dans le logement.
Plus précisément, il souhaite que les «zinzins» financent la construction d'appartements neufs. Une nécessité, alors que l'activité du bâtiment n'en finit pas de plonger. Pour atteindre son objectif, le président de la République a sa petite idée: «Un statut du logement intermédiaire destiné aux classes moyennes sera créé, avec une fiscalité adaptée et un financement assuré grâce à des fonds venant des investisseurs institutionnels», a-t-il                    déclaré la semaine dernière. 
Le rapport Berger-Lefebvre, attendu pour le 27 mars, indiquera des pistes plus précises sur ce sujet. Mais comme cette thématique est creusée à l'Élysée depuis janvier, les grandes lignes du dispositif à venir commencent à se dessiner. (Lire la suite sur lefigaro.fr)

jeudi 21 mars 2013


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vendredi 15 mars 2013

Avant-première à TOULOUSE


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mercredi 13 mars 2013

Comparatif impôts immobilier dans le monde


Comment sont imposés dans le monde les revenus et les plus-value immobilières

Par Les Echos | 06/03 | 15:40www.ovalieconsulting.fr

La France impose lourdement les plus-values. Elle est plus compétitive en ce qui concerne les revenus fonciers.

Comment sont imposés dans le monde les revenus et les plus-value immobilières
Que ce soit au regard de l'impôt sur le revenu mais aussi en matière d'ISF ou de droits de succession, l'immobilier est généralement imposé dans le pays de situation des biens.

Revenus fonciers

En France, comme dans la plupart des pays étrangers, les revenus tirés de la location d'un bien immobilier sont imposables avec les autres catégories de revenus et soumis au barème progressif de l'impôt sur le revenu (excepté en Russie où tous les revenus sont taxés au taux forfaitaire de 13 %). Mais à la différence des autres pays, les revenus fonciers supportent comme les autres revenus du capital 15,5 % de prélèvements sociaux. « Cela dit, le système français est plutôt avantageux. Car il permet de déduire les intérêts d'emprunt et de constater des déficits liés aux travaux imputables sur le revenu global dans certaines limites... Mais il existe d'autres dispositifs qui peuvent permettre de réduire sensiblement l'imposition des revenus fonciers. Notamment les réductions d'impôt en faveur de l'investissement locatif, comme le nouveau dispositif Duflot ou la réduction d'impôt Malraux accordée en contrepartie de la restauration complète d'un immeuble » explique Alain Loehr, Avocat associé chez Fidal.

Plus-values immobilières

A quelques exceptions près, la plus-value réalisée lors de la revente de la résidence principale est pratiquement toujours exonérée d'impôt sur le revenu. Dans la plupart des pays, cette exonération est accordée automatiquement. Dans certains pays, comme l'Espagne, elle n'est accordée que si le produit de la vente est réinvesti dans les deux ans dans l'acquisition d'une autre résidence principale. S'agissant des autres biens immobiliers -résidence secondaire et biens locatifs -, il n'y a que la Belgique qui exonère les plus-values immobilières. Certains pays appliquent, comme la France, un abattement pour durée de détention. L'application de cet abattement permet une exonération totale de la plus-value réalisée après trois ans de détention en Russie, cinq ans en Italie et en Pologne et dix ans en Allemagne. En France, avec le nouveau dispositif en vigueur depuis le 1er février 2012, cette exonération n'est désormais acquise qu'au bout de 30 ans (contre 15 ans jusqu'à présent). L'Allemagne, le Canada, l'Italie et le Luxembourg soumettent les plus-values au barème progressif de l'impôt sur le revenu. En Espagne, au Royaume Uni et en Pologne, les plus-values sont, à l'instar de ce qui s'applique en France, taxées à un taux forfaitaire. Mais depuis le 1er janvier 2013 une nouvelle taxe s'applique lorsque la plus-value est supérieure à 50 000 € après application de l'abattement pour durée de détention. A partir du moment où ce montant est atteint, la taxe est calculé sur le montant total de la plus-value imposable. Son taux varie de 2 à 6 % en fonction du montant de la plus-value imposable. Cette nouvelle taxe s'ajoute à la taxation forfaitaire de 19 % et aux prélèvements sociaux de 15,5%. Soit une imposition globale qui peut atteindre 40,5 %, très nettement supérieure aux taux pratiqués dans les autres pays.

Taxes sur le patrimoine immobilier

Outre la taxation des revenus fonciers et des plus-values immobilières, deux autres types d'impôt pèsent sur l'immobilier : des taxes récurrentes dues par les propriétaires, comme la taxe foncière sur les propriétés bâties en France, et des taxes sur les transactions perçues à l'occasion de la vente ou du transfert de propriété. Dans la plupart des pays européens, le poids entre ces deux types de taxe est à peu près équilibré. Toutefois, dans certains pays, les taxes sur les transactions rapportent nettement plus que les taxes récurrentes : 1,8 % du PIB en Belgique, 1,3 % en Italie et 1,2 % en Espagne. A l'opposé, certains pays affichent un niveau relativement élevé de taxes récurrentes par rapport à ce que rapportent les taxes sur les transactions : 3,4 % du PIB pour le Royaume Uni, 2,3 % pour la France et 1,2 % pour la Pologne. Tout confondu, les recettes provenant de ces deux impôts de taxes sont plus élevées au Royaume Uni (4,2 %), en France (3,4 %) et en Belgique (3,1 %).
NATHALIE CHEYSSON-KAPLAN

Droits de succession : les héritiers français surtaxés


Depuis deux ans, la France a durci considérablement sa politique en matière de taxation des successions. Aucun grand pays d'Europe ou d'Amérique du Nord ne ponctionne aussi durement le patrimoine des personnes décédées.

Droits de succession : les héritiers français surtaxés
Depuis 2007, avec la loi Tepa, l'imposition des donations et successions en France se situait dans la moyenne européenne. Mais les réformes fiscales qui se sont succédées depuis ont complètement changé la donne.
Dans un premier temps, au cours de l'été 2011, pour compenser la suppression du bouclier fiscal et la réforme de l'ISF, le gouvernement Fillon a relevé les deux dernières tranches du barème des droits de mutation à titre gratuit applicables aux successions et donations en ligne directe ainsi qu'aux donations entre époux et partenaires de Pacs : elles sont ainsi passées de 35% à 40% pour la part taxable comprise entre 0,9 et 1,8 million d'euros, et de 40% à 45% pour celle supérieure à 1,8 million d'euros. Dans le même temps, le délai au delà duquel les donations antérieures ne sont plus prises en compte pour le calcul des droits de mutation en cas de nouvelle donation ou de transmission par décès, qui avait été abaissé à 6 ans par la loi Tepa, est repassé à 10 ans, tandis que les réductions de droits de donations liées à l'âge du donateur ont été purement et simplement supprimées.

Les transmissions anticipées moins favorisées

Une deuxième étape a été franchie l'été suivant avec le gouvernement Ayrault : l'abattement applicable aux successions et donations en ligne directe a été ramené de 159.325 euros à 100.000 euros, tandis que le délai au-delà duquel les donations antérieures sont dispensées de rappel fiscal a été porté à 15 ans.
«Au final, on se retrouve avec un système qui s'est considérablement alourdi au fil du temps et qui ne favorise plus les transmissions anticipées de patrimoine puisque tous les avantages liés aux donations ont été supprimés ou presque, à l'exception de ceux prévus en faveur des donations d'entreprise. Il faut désormais 15 ans pour remettre le compteur des donations à zéro. Sachant qu'on commence à se préoccuper de sa succession vers 55/60 ans et que les abattements ne sont plus que 100.000 euros par enfant, cela laisse une marge de manoeuvre très réduite. Enfin, dernier inconvénient : le barème progressif applicable aux donations et successions en ligne directe monte assez vite», souligne Jean François Desbuquois, avocat associé chez Fidal.

Le Royaume-Uni et l'Espagne proches de la France

Il n'y a qu'au Royaume-Uni qu'on se rapproche du niveau d'imposition français. «Ce pays applique, sans distinction de lien de parenté, un taux marginal de 40%, mais après un abattement de 375.000 euros», précise Philippe Lorentz, avocat associé chez August et Debouzy. Mais, comme en France, les successions en faveur du conjoint ou partenaire de Pacs sont exonérées de droit de mutation à titre gratuit. «Et il existe un dispositif original qui permet d'exonérer les dons manuels, le 'Potentially Exempt Transfers'. Si le donateur est encore en vie dans les 7 ans qui suivent le don, le donataire n'aura aucun droit à payer. Si le donateur décède dans les 7 ans, les droits seront dus mais après application d'un abattement d'autant plus élevé que la date du décès est éloignée de celle du don», explique Christophe Chaillet, directeur de l'ingénierie patrimoniale chez HSBC France.
Viennent ensuite l'Espagne, avec un taux marginal de 34% au-delà de 797.555 euros, puis la Belgique et l'Allemagne, avec un taux de 30%. Mais en Allemagne, ce taux ne joue qu'au-delà de 26 millions d'euros de patrimoine transmis. «Par ailleurs, le montant des abattements applicables en ligne directe et en faveur du conjoint survivant a été significativement relevé en Allemagne. Ils ont été portés à, respectivement, 400.000 euros et 500.000 euros depuis le 1er janvier 2009», poursuit Philippe Lorentz.

Système original au Canada

A l'opposé, les autres pays affichent des droits de succession très faibles : le taux marginal est de 21% aux Etats Unis et de 7% en Pologne. Après avoir supprimé les droits de succession en 2001, l'Italie les a rétablis en 2006 : pour les successions en ligne directe et au profit du conjoint survivant, le taux est de 4% après un abattement de 1 million d'euros. Il n'y a pas de droits de succession en Russie, ni au Luxembourg pour les successions en ligne directe et au profit du conjoint survivant.
Au Canada, les droits de succession ont été supprimés en 1975. «Mais il existe à la place un système original qui consiste à soumettre à l'impôt sur le revenu la plus-value constatée au jour du décès ou de la donation. Elle est imposable entre les mains du défunt ou du donateur, selon le cas, à moins qu'il n'ait consenti un legs ou une donation en faveur de son conjoint. Auquel cas, la taxation sera reportée au décès du dernier survivant», conclut Philippe Lorentz.
NATHALIE CHEYSSON-KAPLAN

Pourquoi investir à Toulouse ?


Quatrième ville la plus peuplée de France.
La capitale européenne de l'aéronautique, de l'espace et de la recherche bio médicale (Airbus, Matra, aérospatiale,
Centre de recherche contre le cancer Oncopole) : 15 000 nouveaux habitants par an.
Ville qui a le plus faible taux d'endettement d'Europe grâce à son attractivité économique.
Un taux de chômage inférieur à la moyenne nationale.
Un marché immobilier sans surcôte des prix.
Prix moyen au m² dans le neuf de 3 190 €/m² à 5 470 €/m²
Un besoin important en logement neuf (+ de 6 000 logements par an)
Une situation géographique centrale à proximité de l'Atlantique, des Pyrénées et de la Méditerranée.
Le quatrième aéroport de France.
+ de 80 lignes de transports urbains (métro, tram et bus)
A la croisée de plusieurs voies de communication : A62 reliant l'océan Atlantique à la Méditerranée). A20 : Toulouse Paris. A64 : Toulouse Handaye. A66 Toulouse Andorre.
Les + : La qualité de vie du sud ouest. 2 000 heures d'ensoleillement par an / Équipements sportifs en grand nombre / De nombreux espaces verts / Un patrimoine architectural reconnu
Qui sont les investisseurs ?
Les investisseurs issus de toute la France.
Ceux qui veulent se constituer un patrimoine immobilier au juste prix.
Une évolution des prix de + 9 % sur les six dernières années.
Ceux qui veulent bénéficier d'une importante défiscalisation en Duflot 
Jusqu’à 100 % de réduction d'impôt pour les investisseurs gagnant de 50 000€ à 80 000€ de revenus par an.
Une ville recherchée aussi bien par les investisseurs que les accédant à la propriété.
Quelle sécurité pour les investisseurs ?
Un taux de vacance des logements inférieurs à la moyenne nationale.
Des locataires qui restent dans leurs logements pendant deux baux consécutifs.
Un parc de logement homogène : pas de "sur-offre" locative.
Une augmentation des loyers à la relocation de + 2.7 % par an.

Les familles aisées devraient être touchées par la réforme annoncée des prestations familiales (12/03/13)


Le Haut Conseil de la famille est chargé de remettre au gouvernement à la fin du mois du mars des propositions de révision des aides familiales. 
Rien n'est arrêté pour le moment. Cependant, dans son édition du jour, le quotidien "Les Echos" évoque deux pistes que le gouvernement auraient mises à l'étude.
Premièrement, la division par deux des allocations familiales au-delà d'un certain seuil de revenus, lequel pourrait être celui conditionnant le versement de l'actuelle prestation d'accueil du jeune enfant (environ 34 800 € pour un ménage avec un revenu et un enfant et 46 000 € pour un ménage avec deux revenus et un enfant). 890 000 allocataires seraient concernés par cette mesure. 
La seconde piste est un abaissement de la réduction d'impôt maximale découlant de l'application du quotient familial à 1 500 € par enfant, plafond qui vient déjà d'être réduit à 2 000 € en 2013, contre 2 336 € auparavant pour financer la hausse de l'allocation de rentrée scolaire versée aux familles modestes.
http://www.ovalieconsulting.fr/la-soci%C3%A9t%C3%A9/actualit%C3%A9s/

mardi 12 mars 2013

offre d'emploi

suite à notre développement nous recrutons des conseillers financiers spécialisés assurance vie / placements pour nos bureaux d'aix en provence, Nantes, Toulouse et Lyon.

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lundi 11 mars 2013

Résidence Livrée Girardin Intermédiaire 38% de réduction d'impots


La résidence Les Manguiers est implantée dans un quartier résidentiel très verdoyant, entre mer et montagne, à deux pas du centre ville de la Possession.

Le bâtiment d'architecture traditionnelle, est composé de 72 appartements du grand studio au trois pièces prolongés d'une belle varangue.

Une attention soignée est apportée aux halls d'entrée ainsi qu'aux parties communes. Les appartements bénéficient de celliers et sont desservis par des ascenseurs permettant un accès facile aux parkings en sous-sol.

Tous les logements sont équipés de cuisine et de salle de bain aménagée. La chambre principale climatisée est aménagée de placard et penderie.
T3 Duplex à partir de 255 000 €    Résidence Livrée


La Possession 974 La réunion

Girardin Intermédiaire 37% de réduction d'impot, une pépite en plein centre ville

Avec seulement 18 appartements sur 3 étages en coeur de ville de Saint Denis, avec son jardin privé, cette résidence constitue un placement d'exception.


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Prochainement Résidence Le Matisse ‐ Toulouse / Aucamville

Résidence Le Matisse ‐ Toulouse / Aucamville

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T2 48,50M2 avec jardin à partir de 153 500 €


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samedi 9 mars 2013

Dernières opportunités centre ville TOULOUSE livrées 2013


 

Les Pavillons du Château 31000 TOULOUSE


T2 à partir de 128 000 € *


Située au sud-ouest de la ville, le quartier Lafourguette, bénéficie d'un accès direct aux rocades, rendant une accessibilité parfaite à l'aéroport, aux autoroutes et aux nombreux bassins d'activités situés à proximité, tel que les zones commerciales de Portet, de Basso Cambo, du Chapitre et au-delà Roques sur Garonne à quelques kilomètres.
A deux pas du coeur de la ville et de l'Université du Mirail mais aussi à proximité du Canceropôle et des nombreuses zones d'activités péri-urbaines, la résidence neuve située au 176 route de Seysses permettra d'associer commodités extra et intra urbaines.



Nos performances


 
Performances au 28 Février 2013 en %. 
Date de création des supports 31 décembre 2009. 


CRÉATION          2012       2013     3 MOIS       1 MOIS
Profil ÉQUILIBRE     22,35             14,44       3,79        4,74           1,67
Profil VITALITÉ        32,58             16,50       6,82        7,49           2,78
Performances brutes (hors frais de gestion). 
Les performances passées ne préjugent pas de celles a venir et ne constituent pas de garanties du gestionnaire.

http://www.ovalieconsulting.fr/placement/

lundi 4 mars 2013

Choisir son conseiller en gestion de patrimoine


C'est sans surprise que Ovalie Consulting, agréé et disponible, répond aux critères de sélection d'un bon conseiller en gestion de patrimoine

Article du monde à ne pas manquer :
http://www.lemonde.fr/argent/article/2013/02/04/comment-choisir-son-conseiller-en-gestion-de-patrimoine_1826992_1657007.html

dimanche 3 mars 2013

Présentation de la société


Ovalie Consulting, votre conseil en gestion de patrimoine, réduire ses impots, créer sa retraite, améliorer sa prévoyance, protéger sa famille, valoriser ses placements, bénéficier de conseils compétents auprès des plus grands partenaires financiers.